Logement et l’itinérance

Stratégie nationale sur le logement
Maisons Canada
Fonds pour accélérer la construction de logements
Catalogue de conception de logements
Fonds canadien de protection des loyers
Droits d’aménagement
Logement abordable et hors marché
Logement pour les jeunes Canadiens
Logements pour les autochtones et le Nord
Marchés de logements à Toronto et à Vancouver
Programmes fédéraux de lutte contre l'itinérance
Financement et programmes destinés aux refuges pour les femmes
Logement et immigration

Stratégie nationale sur le logement

Enjeu / question

Quelles sont les principales réalisations en matière de logement de la Stratégie nationale sur le logement?

Réponse suggérée

Depuis 2017, le gouvernement fédéral a versé plus de 115 milliards de dollars dans le cadre de la Stratégie nationale sur le logement afin de garantir à un plus grand nombre de personnes vivant au Canada l’accès à un logement sûr, abordable et inclusif.
En date du 30 septembre 2025, les programmes de la Stratégie nationale sur le logement, tels que le Programme de prêts pour la construction d’appartements, le Fonds pour le logement abordable et le Programme de développement de coopératives d’habitation, ont investi plus de 74 milliards de dollars pour soutenir la création de plus de 183 000 nouveaux logements et la rénovation de plus de 328 000 logements.
À ce jour, plus de 4,4 milliards de dollars en financement fédéral ont été engagés dans le cadre d’accords bilatéraux visant des programmes de logement et de lutte contre l’itinérance mis en œuvre par les provinces et les territoires. En date du 31 mars 2025, ce financement a soutenu la réparation de plus de 151 000 unités de logement social et l’entretien de plus de 308 000 unités de logement social.

Renseignements

Lancée en 2017, La Stratégie nationale sur le logement (SNL) est le plan du Canada de plus de 115 milliards de dollars sur 10 ans+ pour permettre à un plus grand nombre de personnes au Canada d'avoir un chez-soi.
La SNL fixe des objectifs ambitieux. Le gouvernement fédéral cherche en premier lieu à réduire de 50 % l'itinérance chronique au Canada et à répondre au besoin en logement de près de 580 000 ménages. La SNL vise à construire jusqu’à 240 000 nouveaux logements et de réparer ou de rénover 300 000 logements.
La SNL comprend une gamme de programmes et d’initiatives complémentaires qui répondent à divers besoins tout au long du continuum du logement, incluant :
- Le Programme de prêts pour la construction d’appartements (PPCA) accorde 55 milliards de dollars en prêts pour stimuler la construction de nouveaux logements expressément pour le marché locatif.
- Le Fonds pour le logement abordable (FLA) dispose de près de 16 milliards de dollars pour des prêts et des contributions pour la construction et la rénovation de logements abordables et communautaires. Cela inclut un supplément de 1.5 milliard de dollars pour le sous-volet pour le logement communautaire soutenant la création de plus de 5 000 nouveaux logements.
- Le programme « Vers un chez-soi : la stratégie canadienne de lutte contre l’itinérance », qui est d’une durée de neuf ans et doté d’un budget de 5 milliards de dollars, fournit des fonds aux collectivités urbaines, autochtones, rurales et éloignées afin de les aider à répondre aux besoins locaux en matière d’itinérance.
- Le Programme de développement de coopératives d’habitation fournit 1,5 milliard de dollars sous forme de prêts et de contributions pour soutenir la création de nouvelles coopératives de logements locatifs.
- Le Fonds pour accélérer la construction de logements fournit 4,4 milliards de dollars directement aux municipalités qui prennent des mesures pour réduire la bureaucratie restrictive afin de stimuler l’offre de logements.
Dans le cadre de la SNL, le gouvernement fédéral a conclu des accords bilatéraux avec l’ensemble des provinces et des territoires, pour un financement conjoint approximatif total de plus de 15,7 milliards de dollars entre 2018-2019 et 2027-2028. Cela comprend :
- 8,6 milliards de dollars alloués à l’Initiative canadienne de logement communautaire (ICLC)
- 4,8 milliards de dollars de l’Allocation canadienne pour le logement
- 2,2 milliards de dollars alloués à l’initiative pour le logement axée sur les priorités des provinces et des territoires
- 300 millions de dollars qui du Financement pour le nord (financement fédéral seulement)
La SNL respecte l’engagement qu’a pris le gouvernement du Canada de travailler avec les peuples autochtones au moyen d’une relation de nation à nation, de gouvernement à gouvernement et entre les Inuits et la Couronne. C’est pourquoi Services aux Autochtones Canada, avec le soutien de la Société canadienne d’hypothèques et de logement, s’est engagé auprès des Premières Nations, de la Nation métisse et des partenaires inuits à élaborer des stratégies de logement fondées sur les distinctions.
La SNL est ancrée dans la Loi sur la Stratégie nationale sur le logement, qui requiert que le ministre élabore et maintient une stratégie nationale sur le logement.

Maisons Canada

Enjeu / question

Qu’est-ce que Maisons Canada?

Réponse suggérée

Le gouvernement du Canada propose une approche audacieuse pour accroître l’offre de logements et a lancé Maisons Canada — une nouvelle agence fédérale chargée de construire des logements abordables à grande échelle.
Avec une enveloppe initiale de 13 milliards de dollars, Maisons Canada réunira le financement et les partenariats afin de simplifier les délais de construction, de tirer parti de terrains publics et de réduire les obstacles à la construction de logements abordables pour les Canadiennes et Canadiens à revenu faible et moyen.
Cette nouvelle agence fédérale mettra à profit de la collaboration entre les secteurs public et privé, déploiera des méthodes de construction modernes et stimulera la création d’une toute nouvelle industrie canadienne du logement.
Maisons Canada a pour mandat d’agir rapidement et donnera la priorité au développement de six sites fédéraux afin de construire 4 000 logements préfabriqués en usine — avec une capacité supplémentaire pouvant atteindre 45 000 logements dans l’ensemble du portefeuille.

Renseignements

Maisons Canada est un nouvel organisme fédéral chargé de financer et de construire des logements abordables à grande échelle.
Maisons Canada travaille principalement avec des fournisseurs de logements hors marché afin d’offrir des options de logements abordables à une grande partie de la population active, ainsi qu’aux étudiants et aux personnes âgées vivants avec un revenu fixe qui peuvent être exclus du marché en raison des prix élevés. Maisons Canada agit également en tant que promoteur immobilier, en aménageant des terrains pour y bâtir des logements ou en travaillant avec d’autres partenaires pour développer des terrains publics sousutilisés.
Dans le cadre de ces activités, Maisons Canada contribuera à transformer le secteur du logement au Canada en générant une demande pour des méthodes de construction nouvelles et innovantes qui réduisent le temps de construction, le coût par unité ou la quantité de ressources (matériaux/travailleurs) nécessaires pour construire plus de logements, plus rapidement.
Maisons Canada collaborera et assurera le leadership à la réalisation de projets de logements abordables, et comme il utilisera des terrains publics, l’organisme éliminera les coûts fonciers de l’équation. Maisons Canada utilisera des terrains qui sont inscrits dans la Banque de terrains publics du Canada et d’autres terrains fédéraux issus de différents ministères.
Dans ses six premiers projets sur des terrains fédéraux, l’organisme adoptera une approche de type « direction-construction », dans le cadre de laquelle il supervisera et dirigera des projets de construction axés sur des communautés abordables à revenus mixtes. Ces premiers sites seront situés à Dartmouth, à Longueuil, à Ottawa, à Toronto, à Winnipeg et à Edmonton.
Afin de protéger les logements locatifs abordables actuels, le Fonds canadien de protection des loyers, doté d’une enveloppe de 1,5 milliard de dollars, sera lancé sous l’égide de Maisons Canada. Cette initiative aidera le secteur du logement communautaire à acheter des immeubles de logements locatifs à risque, afin de garantir que ceux-ci restent abordables à long terme. Elle s’inscrit également dans le mandat plus large de Maisons Canada, qui consiste à accroître l’offre de logements abordables et hors marché, non seulement en bâtissant de nouveaux logements, mais aussi en préservant ceux dont dépendent déjà les Canadiens et les Canadiennes.
Maisons Canada investira 1 milliard de dollars dans la construction de logements supervisés et de transition pour les personnes en situation d’itinérance ou à risque de le devenir. L’organisme collaborera avec des partenaires clés des provinces, des territoires, des municipalités et des communautés autochtones pour assortir ces investissements fédéraux de mesures de soutien en matière d’emploi et de soins de santé.
Maisons Canada s’associera à la Société d’habitation du Nunavut afin de bâtir plus de 700 logements publics, abordables et supervisés. Environ 30 % des logements devraient être construits hors chantier, à l’aide de méthodes de construction innovantes telles que la préfabrication.
Ce qui distingue Maisons Canada, c’est son mode de fonctionnement :
- Exploiter des projets déjà prévus sur plusieurs années en adoptant l’approche du portefeuille;
- Tirer parti des méthodes de construction modernes, comme les logements préfabriqués;
- Construire sur des terrains publics pour fournir plus rapidement un plus grand nombre de logements abordables.
En offrant sous un seul toit un financement souple, l’accès à des terrains et une expertise en matière de développement, Maisons Canada simplifiera et accélérera la mise en chantier de grands projets. La mise en place rapide d’un financement fédéral réduira les risques liés aux projets et encouragera l’investissement privé.
Maisons Canada servira de guichet unique pour les promoteurs à chaque étape du processus de développement, en travaillant en étroite collaboration avec les promoteurs, les investisseurs, les fabricants, les autres ordres de gouvernement et les partenaires autochtones afin de faciliter le financement et la construction des logements.

Fonds pour accélérer la construction de logements

Enjeu / question

Comment le Fonds pour accélérer la construction de logements augmentera-t-il l’offre de logements?

Réponse suggérée

Ce gouvernement a investi, par l’intermédiaire du Fonds pour accélérer la construction de logements, 4,4 milliards de dollars afin d’éliminer les obstacles au développement et construire plus de logements plus rapidement.
Le Fonds appuie plus de 200 collectivités à travers le Canada. Par exemple, à Edmonton le Fonds a appuyé la simplification du processus d’approbation en mettant en œuvre un outil en ligne qui permet à certains constructeurs de demander un permis de construction et de commencer les travaux le jour même.
Ce gouvernement s’est engagé à mettre en œuvre programme. Il est prévu de créer environ 800 000 nouveaux logements autorisés dans les villes et les collectivités autochtones du Canada.

Renseignements

Le Fonds pour accélérer la construction de logements (FACL) a été annoncé dans le cadre du budget de 2022; ce fonds est assorti d’un financement initial de 4 milliards de dollars (sur cinq ans) jusqu’en 2026-2027. L’objectif est de créer au moins 100 000 unités de logement autorisées au cours des trois prochaines années et de parvenir à construire plus de 800 000 logements autorisés au cours de la décennie à venir. Dans le cadre du budget de 2024, nous avons accordé un financement supplémentaire de 400 millions de dollars (ce qui porte le financement total à 4,4 milliards de dollars) jusqu’en 2027-2028.
Le FACL encourage les gouvernements locaux à mettre en œuvre des initiatives durables. Il favorise notamment une augmentation plus rapide de l’offre de logements par rapport à la moyenne historique, l’augmentation de la densification, l’accélération des délais d’approbation, la lutte contre le syndrome du « pas dans ma cour », l’établissement de règlements de zonage inclusifs et l’encouragement de l’aménagement axé sur le transport en commun. La période de candidature des demandes du deuxième cycle de financement était ouverte au cours de l’été 2024. La plupart des ententes ont été finalisées et permettront la création d’au moins 12 000 unités de logement supplémentaires.
Le financement incitatif permet l’accès à du financement incitatif pour des investissements dans des plans d’action du FACL, des logements abordables, des infrastructures liées au logement ou des infrastructures communautaires qui soutiennent le logement. Le cadre utilisé pour déterminer le montant du financement incitatif prévoit un financement de base, un financement complémentaire et une prime pour le logement abordable.
Le gouvernement du Canada a signé 241 ententes au cours des premier et deuxième cycles de financement, dont deux ententes avec le gouvernement du Québec. La contribution totale pour accélérer la construction d’unités résidentielles s’élève à 992 millions de dollars.
Dans le cadre de l’Énoncé économique de l’automne 2024, nous avons recensé toutes les collectivités signataires du FACL lors du premier cycle de financement et on s’y est engagé à mettre au point un système de suivi public des progrès réalisés. Les collectivités devaient présenter leurs premiers rapports annuels sur les progrès réalisés entre novembre 2024 et mars 2025. Ces rapports sont publiés sur le site Web de la Société canadienne d’hypothèques et de logement.
Les communautés les plus performantes pouvaient recevoir un financement supplémentaire, jusqu’à concurrence de 10 % de la valeur de leur entente initiale, une somme puisée dans les fonds non engagés du cycle de financement initial. Pour être considérées comme des collectivités à rendement élevé, ces dernières ont construit le nombre d’unités prévu. Elles ont également respecté les engagements pris, pour la première année, dans le plan d’action présenté dans leur demande au FACL et elles ont proposé des initiatives supplémentaires pour accélérer la construction de logements. Les collectivités sélectionnées ont été annoncées en mars 2025.
Nous nous sommes fondé sur les candidatures retenues à ce jour pour élaborer une liste de 10 pratiques exemplaires du FACL, liste qui a été mise à jour pour le deuxième cycle. Nous encourageons les municipalités à harmoniser l’élaboration de leurs plans à ces pratiques exemplaires.

Catalogue de conception de logements

Enjeu / question

Quels sont les aspects clés du Catalogue de conception de logements?

Réponse suggérée

Le Catalogue de conception de logements fournit des conceptions normalisées qui aideront à faire progresser les projets de construction de logement partout au Canada.
Le 15 octobre 2025, les ensembles complets de plans techniques du Catalogue de conceptions de logements ont été publiés et sont prêts à être utilisés.
Le Catalogue encourage une légère densité et un aménagement intercalaire; et contribuera à réduire le temps et les coûts d'élaboration des plans de construction, à simplifier et accélérer les approbations et les constructions, et à créer des occasions de tirer parti de méthodes de construction nouvelles et novatrices.
Les administrations locales peuvent faciliter l'utilisation des plans normalisés par les constructeurs et les propriétaires en examinant au préalable les conceptions et en simplifiant les approbations. Plus d'une douzaine de villes se sont déjà engagées à soutenir les projets présentés dans le Catalogue.

Renseignements

Le Catalogue de conception de logements fait partie de la boîte à outils d'innovations qui s'aligne sur l'objectif du gouvernement du Canada de construire plus de logements, plus rapidement.
L’intention du gouvernement du Canada de créer le nouveau Catalogue de conception de logements a été annoncée pour la première fois en décembre 2023. Le budget de 2024 a prévu un financement de 11,6 millions de dollars pour la Société canadienne d'hypothèques et de logement afin de soutenir l'élaboration du catalogue.
Le Catalogue de conception de logements a été créé en partenariat avec des équipes régionales d'architectes et d'ingénieurs. Des commentaires ont également été recueillis auprès des provinces, des territoires et de certaines municipalités.
Après une première publication du catalogue de conception de logements en mars 2025, les dossiers de conception technique complets et les conseils aux utilisateurs ont été lancés le 15 octobre 2025. Les dossiers comprennent des dessins d'architecture et d'ingénierie, des estimations de coûts, des rapports sur le rendement des bâtiments, des modèles de rapports sur l'énergie et un guide d'utilisation pour plus de 50 conceptions normalisées adaptées à chaque région.
Alors que les catalogues précédents (de la fin des années 1940 aux années 1970) étaient principalement axés sur la conception de maisons unifamiliales, le nouveau catalogue de conception de logements comprend une variété de types de logements, y compris des conceptions innovantes pour des structures de faible hauteur : maisons en rangée, quadruplex, sixplex et unités d'habitation accessoires.
Associée à une simplification des autorisations locales, l'utilisation de modèles standardisés peut accélérer le processus de construction de nouveaux logements.
Les conceptions normalisées favorisent également les méthodes de construction préfabriquées et hors site pour les composants, tels que les murs en panneaux, les fermes techniques et les salles de bains, car les éléments répétitifs simplifient et accélèrent la livraison et l'installation.
Le gouvernement fédéral continuera d'impliquer les provinces et les territoires dans le cadre du Fonds canadien pour les infrastructures liées au logement, notamment en collaborant au catalogue de conception des logements et aux conceptions normalisées.

Fonds canadien de protection des loyers

Enjeu / question

Comment le Fonds canadien de protection des loyers préserve-t-il l’abordabilité des logements existants et appuie-t-il l’acquisition de logements locatifs abordables supplémentaires par les fournisseurs de logements communautaires?

Réponse suggérée

Ce gouvernement prend des mesures pour protéger et accroître l’offre de logements locatifs hors marché au Canada, par l’entremise du Fonds canadien de protection des loyers. Le Fonds sera lancé dans le cadre de Maisons Canada.
Le Fonds prévoit 1,5 milliard de dollars en contributions et en prêts, et tirera parti des investisseurs d’impact, des capitaux philanthropiques et d’autres capitaux privés pour aider les groupes à but non lucratif, les coopératives et d’autres fournisseurs de logements communautaires à acquérir des immeubles et à maintenir l’abordabilité des logements à long terme.
Le Fonds aidera à renforcer et à faire croître le secteur du logement communautaire au Canada, et par le fait même d’offrir plus d’options de logement abordable aux Canadiens.

Renseignements

L’abordabilité des logements locatifs au Canada est un défi important. La croissance des logements destinés à la location n’a pas suivi la forte croissance de la population, ce qui signifie que la location est devenue moins en moins abordable pour les Canadiens à faible revenu et à revenu moyen.
Un secteur du logement communautaire fort et en pleine croissance peut aider à préserver le marché et à le rendre plus abordable, parce qu’il est guidé par une mission plutôt que la recherche de profits. Les loyers indexés sur les coûts d’exploitation et d’entretien augmentent moins vite que les loyers des logements locatifs privés motivés par le profit. L’acquisition de logements locatifs existants qui risquent de devenir inabordables est un outil important pour sauvegarder les logements abordables dans tout le pays.
La création du Fonds canadien de protection des loyers (FCPL), doté d’un budget 1,5 milliard de dollars, était annoncé dans le cadre du budget de 2024 pour créer une nouvelle source de capitaux à faible coût qui permettra aux organismes sans but lucratif, aux coopératives et aux autres fournisseurs de logements communautaires d’acquérir des unités de logement et de préserver les loyers à long terme. Le 14 septembre 2025, le gouvernement fédéral a annoncé que le Fonds sera lancé dans le cadre du Maisons Canada, soulignant son alignement avec le mandat global de Maisons Canada, qui a pour but d’accroître l’offre de logements abordables et hors marché, non seulement en construisant de nouveaux logements, mais aussi en préservant les logements existants dont les Canadiens et les Canadiennes comptent déjà.
Codirigé et cofinancé par le gouvernement fédéral et d’autres partenaires, le Fonds mobilisera des investissements et du financement du secteur caritatif et du secteur privé afin d’accroître le nombre de logements abordables au Canada et de les protéger. Ce Fonds aidera aussi à développer et à renforcer le secteur du logement communautaire globalement, ce qui lui permettra d’offrir aux Canadiens un plus grand nombre d’options de logement à prix abordable.
Logement, Infrastructures et Collectivités Canada collabore avec les intervenants pour orienter la conception du programme depuis le printemps 2024 et a tenu un processus d’appel de demandes du 7 mars au 29 mai 2025 afin de sélectionner un ou plusieurs organismes indépendants qui appuieront le FCPL. Le FCPL s’appuie sur un certain nombre de programmes et de mesures actuels qui contribuent à soutenir le secteur du logement communautaire :
- Le Programme de développement de coopératives d’habitation (PDCH), d’une valeur de 1,5 milliard de dollars, a été lancé le 6 juin 2024. La première période de candidature pour un financement a pris fin le 15 septembre 2024.
- Le PDCH financera jusqu’à 100 % des coûts pour la création de nouveaux espaces résidentiels admissibles ou pour la conversion de locaux non résidentiels.
- Le Fonds pour le logement abordable, doté de 15,9 milliards de dollars, qui soutien la création de logements locatifs abordables et la réparation et le renouvellement de logements existants. Il est conçu pour attirer des partenaires et des investissements afin de réaliser des projets qui répondent à un large éventail de besoins en matière de logement, des maisons d’hébergement aux logements locatifs à revenus mixtes et à usages mixtes.
- L’Initiative pour la création rapide de logements, dotée de 4 milliards de dollars, qui permettra de construire rapidement d’ici 2026 plus de 15 500 logements abordables pour des personnes en situation d’itinérance ou ayant un besoin impérieux de logement.
- L’Initiative fédérale de logement communautaire, une initiative de plus de 600 millions de dollars qui prévoit le financement de fournisseurs de logements communautaires administrés par le gouvernement fédéral afin de stabiliser leurs activités, de subventionner les loyers pour les locataires dans le besoin et de maintenir le parc actuel de logements communautaires administrés par le gouvernement fédéral.

Droits d’aménagement

Enjeu / question

Que fait le gouvernement du Canada concernant les droits d’aménagement?

Réponse suggérée

Ce gouvernement s’engage à améliorer le fonctionnement du marché du logement. Il s’agit notamment de réduire le fardeau que représentent les droits d’aménagement pour les constructeurs, afin qu’ils puissent mettre en œuvre davantage de projets, tout en veillant à ce que les municipalités soient en mesure de construire l’infrastructure nécessaire pour soutenir la croissance.
Le budget de 2025 a annoncé des mesures visant à réduire les effets des droits d’aménagement grâce au volet provincial et territorial du nouveau Fonds pour bâtir des collectivités fortes, qui fournira un financement fédéral des infrastructures de 17,2 milliards de dollars sur 10 ans.
Les provinces et les territoires pourront utiliser les fonds pour construire les types d’infrastructures nécessaires à la construction de logements qui sont habituellement financés par des droits d’aménagement, comme les routes ou les infrastructures d’eau potable et de traitement des eaux usées. Cela leur permettra de réduire considérablement ces redevances et d’éviter l’introduction d’autres taxes similaires.
La mesure prise par le gouvernement fédéral en matière de droits d’aménagement est un des moyens par lesquels le gouvernement prévoit d’accroître l’offre de logements et l’abordabilité, parallèlement à d’autres mesures, notamment le programme Maisons Canada et l’élimination de la TPS pour certains acheteurs d’une première propriété.

Renseignements

Les droits d’aménagement sont des redevances prélevées par les municipalités sur les nouveaux projets d’aménagement afin de financer les infrastructures nouvelles et étendues nécessaires à la croissance des collectivités.
L’utilisation des droits d’aménagement varie considérablement à travers le pays, les municipalités de l’Ontario et de la Colombie-Britannique étant celles qui ont le plus recours à cette source de revenus. La plupart des provinces et des territoires (PT) disposent de lois qui autorisent les municipalités à percevoir des droits d’aménagement, mais ce n’est pas toutes les municipalités qui le font.
Les lois provinciales et territoriales déterminent également les services précis pour lesquels les municipalités peuvent percevoir des droits d’aménagement, notamment ceux relatifs à l’eau potable, aux eaux usées, aux eaux pluviales, à la gestion des déchets solides, au transport, aux parcs, aux transports en commun, aux loisirs et aux services communautaires, ainsi que les services d’urgence. Certaines administrations couvrent beaucoup plus de catégories de services que d’autres dans leur cadre en matière de droits d’aménagement et, au sein de chaque PT , les municipalités utilisent les droits d’aménagement pour répondre à des besoins différents.
La construction d’infrastructures est essentielle pour fournir les services nécessaires à la construction de nouveaux logements. Toutefois, les droits d’aménagement ont considérablement augmenté dans certaines régions du pays au cours des dernières années. Selon l’analyse comparative entre les municipalités de 2024 de l’Association canadienne des constructeurs d’habitations, les droits d’aménagement et les taxes et droits connexes ont augmenté en moyenne de 27 500 dollars pour un logement dans un immeuble de faible hauteur et de 3 000 dollars en moyenne par logement dans un immeuble de grande hauteur depuis l’analyse de 2022.
Le budget de 2025 a annoncé l’intention du gouvernement du Canada de lancer le Fonds pour bâtir des collectivités fortes, lequel prévoit un financement de 51 milliards de dollars sur 10 ans. Le Fonds pour bâtir des collectivités fortes comprendra un volet provincial et territorial dans le cadre duquel 17,2 milliards de dollars seront octroyés sur une période de 10 ans à l’appui de projets d’infrastructure provinciaux et territoriaux et de priorités en la matière. Pour accéder au financement lié à ce volet, les gouvernements provinciaux et territoriaux devront fournir une contribution équivalente à celle du gouvernement fédéral et réduire considérablement les droits d’aménagement. Sur un total de 17,2 milliards de dollars, 5 milliards de dollars sur trois ans seront consacrés au Fonds pour les infrastructures dans le domaine de la santé et feront l’objet d’une exemption quant à l’obligation de réduire les droits d’aménagement.
En plus de prendre des mesures pour réduire le fardeau des droits d’aménagement pour les promoteurs immobiliers, le gouvernement du Canada soutient les infrastructures qui favorisent la croissance en investissant dans le Fonds canadien pour les infrastructures liées au logement, qui fournit un financement fédéral aux PT et aux municipalités pour les infrastructures d’approvisionnement en eau potable, de traitement des eaux usées, d’évacuation des eaux pluviales et de gestion des déchets solides, afin de permettre la construction de logements. Le Fonds pour le développement des collectivités du Canada et le Fonds permanent pour le transport en commun du Canada financent également les infrastructures nécessaires à la croissance des collectivités.
Dans le budget de 2025, le gouvernement a également annoncé que le Fonds pour le développement des collectivités du Canada deviendra le volet communautaire dans le cadre du Fonds pour bâtir des collectivités fortes et que le Fonds pour bâtir des collectivités fortes puisera dans les ressources réaffectées du Fonds canadien pour les infrastructures liées au logement.

Logement abordable et hors marché

Enjeu / question

Que fait le gouvernement du Canada pour construire davantage de logements abordables?

Réponse suggérée

Aider les Canadiens à avoir accès à des logements abordables et hors marché est une priorité essentielle de ce gouvernement.
S'appuyant sur le succès d'initiatives fédérales antérieures telles que la Stratégie nationale pour le logement et le Plan pour le logement au Canada, ce gouvernement fera preuve d'un leadership fort afin d'accroître l'offre de logements abordables.
Dans le cadre de Maisons Canada, ce gouvernement appuiera la construction de logements abordables et non commerciaux grâce à des méthodes de construction modernes et durables, à des solutions de financement prévisibles et évolutives, ainsi qu'à des partenariats collaboratifs avec tous les ordres de gouvernement, les communautés autochtones et les secteurs privé et sans but lucratif.

Renseignements

Le logement hors marché, ou logement communautaire, loue des logements abordables à des prix inférieurs aux loyers du marché, qui augmentent par ailleurs à un rythme plus lent par rapport au marché. C’est donc dire qu’en général, l’augmentation s’effectue proportionnellement à celles des coûts d’exploitation, plutôt que dans le but de maximiser les profits. La demande est largement alimentée par les ménages qui n’ont pas les moyens de payer un loyer sur le marché privé. L’offre actuelle de logements hors marché ne suffit pas pour répondre à la demande. Étant donné que le taux de croissance du secteur est inférieur à la moitié de celui du logement du marché privé, la part du logement hors marché diminue chaque année.
En 2021, 47 % des ménages locataires au Canada ont déclaré avoir été confrontés à une ou à plusieurs des difficultés suivantes : coût du logement supérieur à 30 % de leur revenu, logement inadapté à la taille de leur ménage ou logement ayant besoin des réparations.
Près de la moitié des logements hors marché ont été construits avant 1980 et 87 % ont été construits avant 1996.
Le domaine est très fragmenté : environ la moitié du nombre total d’unités est gérée par plusieurs milliers de petits fournisseurs qui possèdent chacun, en moyenne, moins de 100 unités. Les 40 plus grands fournisseurs, généralement des sociétés d’habitation provinciales et des municipalités plus importantes, possèdent et gèrent l’autre moitié du parc immobilier.
Une grande partie du parc de logements hors marché actuel dépend de l’appui continu de tous les ordres de gouvernement, grâce à des accords d’exploitation et à des suppléments au loyer. Les investissements actuels ont permis de préserver les logements hors marché existants et d’en accroître le parc immobilier, mais pas à l’échelle nécessaire pour contribuer à rétablir l’abordabilité du logement. Les investissements du gouvernement du Canada dans les logements hors marché sont les suivants :
- Le Fonds pour le logement abordable, qui offre 15,9 milliards de dollars sur 11 ans sous forme de prêts remboursables et de subventions remboursables sous condition à long terme, à faible coût pour la construction de nouveaux logements abordables et pour la rénovation de logements abordables et de logements communautaires existants;
- Le Programme de développement de coopératives d’habitation, qui offre 1,5 milliard de dollars sur sept ans sous forme de prêts remboursables et de subventions remboursables sous condition à long terme, pour la construction d’une nouvelle génération de coopératives d’habitation sans but lucratif;
- L’Initiative fédérale de logement communautaire, un investissement de 618 millions de dollars pour aider à préserver 48 000 unités de logement communautaire;
- L’Initiative canadienne de logement communautaire (4,3 milliards de dollars octroyés en financement fédéral et 4,3 milliards de dollars supplémentaires financés par les provinces et les territoires), qui aide les provinces et les territoires à préserver et à développer le logement communautaire sur leur territoire; et
- Le Fonds canadien de protection des loyers représente un investissement totalisant 1,5 milliard de dollars et vise à aider le secteur du logement communautaire à acquérir des immeubles locatifs et à préserver l’abordabilité des loyers à long terme.

Logement pour les jeunes Canadiens

Enjeu / question

Comment le gouvernement appuie-t-il le logement pour les jeunes Canadiens?

Réponse suggérée

Ce gouvernement reconnaît l’incidence particulière de la crise du logement sur les jeunes Canadiens et prend des mesures pour les aider à accéder à des logements abordables.
Ces mesures comprennent le lancement de Maisons Canada, qui soutient la construction de logements abordables à grande échelle, ainsi que l’introduction de mesures, comme l’élimination de la taxe sur les produits et services (TPS) pour les acheteurs d’une première habitation sur les habitations neuves jusqu’à concurrence d’un million de dollars et la réduction de la TPS pour les acheteurs d’une première habitation sur les habitations dont la valeur se situe entre 1 million et 1,5 million de dollars.
Les efforts déployés viennent compléter les initiatives existantes de la Stratégie nationale sur le logement (SNL), qui mettent l’accent sur les besoins en logement des populations ayant des besoins uniques, y compris les jeunes.
Au 30 septembre 2025, les programmes de la SNL ont permis de soutenir la construction de plus de 1 000 nouvelles unités de logement destinées spécifiquement aux jeunes adultes.

Renseignements

La Stratégie nationale sur le logement (SNL) du gouvernement du Canada accorde une grande importance aux besoins en logement des populations ayant des besoins uniques, y compris les jeunes adultes. Au 30 juin 2025, les programmes de la SNL ont permis de soutenir la construction de plus de 1 000 nouvelles unités de logement destinées spécifiquement aux jeunes adultes. Les initiatives de la SNL qui profitent aux jeunes Canadiens sont les suivantes :
- Le Programme de prêts pour la construction d’appartements, doté d’une enveloppe de 55 milliards de dollars, fournit un financement à faible coût afin de soutenir le développement de l’offre de logements locatifs, y compris un volet destiné à permettre la création de logements pour étudiants sur les campus et hors campus.
- Le Programme de développement de coopératives d’habitation de 1,5 milliard de dollars fournit des prêts-subventions et des prêts remboursables à faible taux d’intérêt en vue de la construction de coopératives de logements locatifs. Ce programme appuie une nouvelle génération de coopératives d’habitation sans but lucratif.
De plus, le gouvernement du Canada a éliminé la taxe sur les produits et services sur la construction de nouveaux immeubles locatifs, y compris les résidences étudiantes, afin d’accélérer la construction de logements abordables à proximité des campus et d’offrir davantage d’options de logement aux étudiants.
Le gouvernement a également pris des mesures pour rendre le coût du logement plus abordable pour les Canadiens, y compris les jeunes. Ces mesures comprennent ce qui suit :
- Création du compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété, un compte enregistré qui aide les Canadiens à épargner jusqu’à 40 000 dollars pour l’achat d’un logement admissible, grâce à des cotisations déductibles d’impôt et à des retraits non imposables.
- Modifications aux règles de l’assurance hypothécaire qui augmentent le prix plafond pour les prêts hypothécaires assurés à 1,5 million de dollars, afin d’aider les Canadiens à se qualifier pour un prêt hypothécaire avec une mise de fonds inférieure à 20 %, et élargissent l’admissibilité à l’amortissement hypothécaire sur 30 ans à toutes les personnes qui achètent une première propriété et à celles qui achètent une propriété nouvellement construite.
- Lancement du projet de charte des droits des locataires, qui invite les provinces, les territoires et les partenaires de logement à soutenir des pratiques de location équitables et transparentes.
Dans le cadre des efforts déployés pour doubler les mises en chantier, le gouvernement fédéral a lancé Maisons Canada (MC), un nouvel organisme fédéral qui veillera à la construction de logements abordables à grande échelle, tout en stimulant la productivité du secteur de la construction résidentielle. En réunissant sous un même toit un accès aux terrains fédéraux, une expertise en matière de développement et un financement souple, MC simplifiera et accélérera la création de nouveaux logements pour tous les Canadiens, y compris les jeunes.

Logements pour les autochtones et le Nord

Enjeu / question

De quelle manière le gouvernement du Canada collabore-t-il avec les collectivités autochtones pour répondre à leurs besoins en matière de logement, en particulier en milieux urbain, rural et nordique?

Réponse suggérée

Ce gouvernement collabore avec les collectivités autochtones pour répondre aux besoins particuliers des peuples autochtones en matière de logement, notamment dans les régions urbaines, rurales et nordiques.
Le gouvernement du Canada prend des mesures pour soutenir les stratégies de logement fondées sur les distinctions et plus de 2,2 milliards de dollars en financement réservé aux logements pour les Autochtones et le Nord dans le cadre de la Stratégie nationale sur le logement du Canada.
En partenariat avec les collectivités autochtones et les fournisseurs de logements, ce gouvernement continuera à soutenir directement la construction de logements pour les peuples autochtones à travers le pays.

Renseignements

Le gouvernement du Canada a établi des mécanismes bilatéraux permanents avec les dirigeants des Premières Nations, Inuits et Métis, en vue de déterminer des priorités communes, de discuter des politiques et de suivre les progrès réalisés. Dans de nombreux cas, ces mécanismes, ainsi que d’autres tables de négociation, appuient les travaux conjoints généraux en matière de logement autochtone. Le budget de 2025 a annoncé que la ministre des Services aux Autochtones coordonnerait une Stratégie intergouvernementale sur le logement des Autochtones, à l’issue de consultations auprès des Premières Nations dans les réserves, des organisations inuites signataires d’un traité, des gouvernements métis ainsi que des signataires de traités modernes et des gouvernements autochtones autonomes.
Plusieurs organismes fédéraux se chargent d’octroyer le financement fédéral fondé sur les distinctions pour des logements autochtones. La Société canadienne d’hypothèques et de logement et Services aux Autochtones Canada (SAC) fournissent des fonds aux communautés des Premières Nations admissibles à des programmes et à des services d’habitation. Relations Couronne-Autochtones et Affaires du Nord Canada (RCAANC) fournit des fonds pour la mise en œuvre de la Stratégie de logement pour l’Inuit Nunangat et de l’Accord auxiliaire sur le logement de la Nation métisse, de même qu’aux Premières Nations autonomes et signataires de traités modernes.
Lancée en novembre 2021 l’Initiative de maisons d’hébergement et de logements de transition pour les Autochtones est évaluée à 724,1 millions de dollars. Elle a pour but d’appuyer la construction et l’exploitation de maisons d’hébergements et de logements de transitions supplémentaires pour les femmes, les enfants et les personnes 2ELGBTQI+ autochtones qui fuient la violence fondée sur le genre, notamment dans les régions urbaines et dans le Nord.
- En date du 30 septembre 2025, des fonds ont été affectés, dans le cadre de l’Initiative, à la construction de 38 nouvelles maisons d’hébergement et de 39 nouveaux logements de transition.
Afin de répondre aux besoins des Autochtones en matière de logement dans les régions urbaines, rurales et nordiques, le gouvernement du Canada investit dans la Stratégie sur le logement des Autochtones en milieux urbain, rural et nordique (U.R.N.), annoncée en décembre 2023.
- La majorité du financement de la Stratégie sur le logement des Autochtones en milieux U.R.N. sera acheminée par l’intermédiaire d’un centre national pour le logement autochtone sera responsable de l’attribution d’une grande partie du financement de la Stratégie. Une demande de propositions a été lancée au début de l’année 2024 pour trouver un promoteur de premier plan. Les négociations se poursuivent jusqu’à l’automne 2025.
- SAC et RCAANC seront responsables de la distribution des fonds restants de la Stratégie sur le logement des Autochtones en milieux U.R.N., qui sont avancés directement aux partenaires et aux gouvernements des Premières Nations, des Inuits et des Métis par l’entremise de nouvelles ententes ou d’ententes modifiées. Le financement leur permettra d’appuyer leurs membres de leurs collectivités, leurs citoyens et leurs bénéficiaires qui vivent dans des milieux urbains, ruraux ou nordiques.

Marchés de logements à Toronto et à Vancouver

Enjeu / question

Les ventes de logements à Toronto et à Vancouver ont commencé à montrer des signes d’essoufflement, ce qui pourrait faire baisser le nombre de logements en construction.

Réponse suggérée

Les Canadiennes et les Canadiens sont confrontés à une économie incertaine, ce qui contribue à la baisse des ventes immobilières dans certains des marchés où nous avons le plus besoin de logements, notamment à Vancouver et à Toronto.
Afin d’augmenter l’offre de logements, ce gouvernement met en œuvre des mesures clés, comme l’élimination de la TPS pour les acheteurs d’une première habitation sur les habitations neuves jusqu’à concurrence d’un million de dollars; le lancement du Maisons Canada, afin d’augmenter l’offre de logements abordables et de tirer parti des nouvelles technologies pour construire plus rapidement et à moindre coût; et la collaboration avec les provinces, les territoires et les municipalités afin de réduire les droits d’aménagement.
Le gouvernement fédéral continuera de travailler en étroite collaboration avec les constructeurs et les autres ordres de gouvernement, afin de s’assurer que tous les outils nécessaires sont mis à profit pour intensifier la construction résidentielle dans tout le pays.

Renseignements

Selon GTA REALTORS, 6 244 ventes ont eu lieu par le biais du service interagences en mai 2025 – soit 13,3 % de moins qu’en mai 2024. Selon Greater Vancouver REALTORS, 2 228 propriétés résidentielles se sont vendues dans la région en mai 2025, soit 18,5 % de moins que les 2 733 ventes enregistrées en mai 2024.
La baisse des ventes de logements peut conduire à une baisse des mises en chantier.
À Toronto, 55 % des condominiums sont restés invendus avant leur construction au premier trimestre de 2025; c’est très légèrement inférieur au record de 56 % atteint à la fin de 2024. Ce pourcentage d’unités invendues représente un problème de taille pour les promoteurs qui cherchent à financer leurs projets. Les prêteurs exigent généralement un seuil de prévente de 70 % avant de débloquer des fonds.
Des informations anecdotiques font état d’un certain nombre de problèmes potentiels susceptibles de faire baisser les mises en chantier (surtout en ce qui concerne les condominiums) : une baisse significative de la demande de préventes (en raison de l’incertitude économique accrue (imputable, par exemple, aux risques liés au commerce mondial); le maintien de taux d’intérêt élevés; la baisse d’intérêt des investisseurs pour les condominiums en général; la baisse prévue du nombre d’immigrants; les restrictions imposées à l’achat par des étrangers; et des coûts de construction et des impôts élevés.
La profitabilité des investisseurs sur les marchés des condominiums de Toronto et de Vancouver est également sous pression, car les taux d'intérêt élevés augmentent les coûts de portage et la stagnation des prix limite les gains en capital, en particulier pour les nouveaux investisseurs qui louent des unités.
Les mises en chantier de logements locatifs spécialement conçus à cet effet ont augmenté à Toronto et à Vancouver en 2023 et 2024, mais les taux d'augmentation n'ont pas compensé la baisse des mises en chantier de copropriétés au cours de ces deux années. Il convient également de noter que d'autres types de mises en chantier, tels que les maisons en rangée et les maisons jumelées, ont également diminué dans ces villes (baisse de 7 % à 20 % entre le début de 2023 et la fin de 2024).
À court terme, l’assouplissement des conditions du marché pourrait faire baisser les prix, allégeant ainsi la pression sur les acheteurs et les locataires dans les villes les plus chères du Canada. Toutefois, cela pourrait se faire au prix d’un ralentissement de la construction neuve, ce qui augmenterait le risque d’une hausse rapide des prix à l’avenir.
En revanche, d’autres marchés affichent des signes encourageants dans le secteur de la construction résidentielle, notamment à Calgary et Edmonton.
Compte tenu de la situation actuelle du marché immobilier à Toronto et à Vancouver, les défenseurs du secteur ont promu l’agenda du gouvernement fédéral en matière de logement en appuyant les mesures concernant les droits d'aménagement et la TPS.

Programmes fédéraux de lutte contre l'itinérance

Enjeu / question

Que fait le gouvernement du Canada pour répondre à l’itinérance?

Réponse suggérée

Ce gouvernement joue un rôle de chef de file pour prévenir et réduire l’itinérance. Par le biais de Vers un chez-soi, le gouvernement investit 5 milliards de dollars pour soutenir des réponses communautaires coordonnées et fondées sur des données probantes.
Pour répondre à l'augmentation de l’itinérance hors refuge et des campements, L’Initiative de lutte contre l’itinérance hors refuge et les campements, dotée d’un budget de 250 millions de dollars, soutient la mise en œuvre de plans communautaires.
Maisons Canada investira 1 milliard de dollars dans la construction de logements supervisés et de transition pour les personnes en situation d’itinérance ou à risque de le devenir.

Renseignements

Vers un chez-soi : la stratégie canadienne de lutte contre l’itinérance : Lancé en 2019 dans le cadre de la Stratégie nationale sur le logement, le programme Vers un chez-soi représente désormais un investissement de 5 milliards de dollars sur neuf ans (jusqu’en 2027-2028), dont un milliard de dollars a été investi dans le cadre du budget de 2024. Vers un chez-soi fournit des fonds à des collectivités particulières grâce aux volets Communautés désignées, Itinérance chez les Autochtones ainsi qu’itinérance dans les communautés rurales et éloignées.
En date d’octobre 2025, Vers un chez-soi a appuyé plus de 9 900 projets depuis son lancement, en avril 2019. Entre avril 2019 et mars 2025 :
- Plus de 199 000 personnes ont bénéficié de services de prévention tels que l’aide financière au loyer à court terme ou la médiation avec le propriétaire;
- Plus de 110 000 personnes ont été aidées à obtenir un logement plus stable;
- Près de 48 000 personnes ont commencé à bénéficier d’une aide au revenu;
- Plus de 18 000 personnes ont débuté un nouvel emploi rémunéré.
Le volet de financement d’Itinérance chez les Autochtones offre du financement direct à des collectivités à l’extérieur des territoires, pour permettre d’offrir des services culturellement adaptés à l’intention des Autochtones en situation d’itinérance. Le volet de financement des Approches fondées sur les distinctions offre du financement réservé pour répondre aux besoins particuliers et uniques des membres des Premières Nations, des Inuits et des Métis.
Programme de lutte contre l’itinérance chez les vétérans : Le volet Services et mesures de soutien fournit jusqu’à 72,9 millions de dollars pour des suppléments au loyer et des mesures de soutien globales, et le volet Renforcement des capacités fournit jusqu’à 6,2 millions de dollars pour la recherche en matière d’itinérance chez les vétérans et le renforcement des capacités. 34 projets ont été établis.
Initiative de lutte contre l’itinérance hors refuge et dans les campements Le budget de 2024 a annoncé un financement de 250 millions de dollars sur deux ans (jusqu’en 2025-2026), pour s’attaquer au problème urgent de l’itinérance hors refuge. Huit provinces, trois territoires et des municipalités de l’Ontario et de la Saskatchewan ont signé des ententes de financement qu’ils égaleront.
Maisons Canada : La nouvelle agence fédérale canadienne est chargée de construire des logements abordables, de fournir du financement aux constructeurs et d'encourager l'adoption de méthodes de construction novatrices – en utilisant la technologie, la main-d'œuvre et le bois d'œuvre canadiens ainsi que des pratiques de construction durables. Elle se concentrera principalement sur les logements hors marché en soutenant la diversité des besoins en matière de revenus dans le cadre d'un effort pancanadien visant à doubler la construction de logements, à rétablir l'abordabilité et à réduire l'itinérance. Tel qu’annoncé le 14 septembre 2025, Maisons Canada investira 1 milliard de dollars dans la construction de logements supervisés et de transition pour les personnes en situation d’itinérance ou à risque de le devenir.

Financement et programmes destinés aux refuges pour les femmes

Enjeu / question

De quelle manière le gouvernement fédéral appuie-t-il la création de places de refuges pour les femmes?

Réponse suggérée

Le gouvernement du Canada s’engage à offrir des places en refuges pour les personnes qui fuient la violence fondée sur le genre et familiale.
À date, plus de 15 000 espaces dans des refuges et des logements de transition ont été créés ou réparés dans le cadre de la Stratégie nationale sur le logement.
En outre, dans le cadre de l’Initiative de maisons d’hébergement et de logements de transition pour les Autochtones, plus de 378 millions de dollars ont été engagés pour la construction de 38 refuges et de 39 maisons de transition pour les personnes qui fuient la violence.

Renseignements

La Stratégie nationale sur le logement (SNL) accorde la priorité à la satisfaction des besoins des populations vulnérables, notamment les femmes et les enfants qui fuient la violence familiale. De nombreuses initiatives de la SNL ont pour but d’améliorer l’accès des populations vulnérables à un logement stable, notamment des maisons d’hébergement et des logements de transition. En date du 30 septembre 2025, 15 649 espaces dans des refuges et des logements de transition ont été créés ou réparés dans le cadre de la SNL.
Par exemple, le Fonds pour le logement abordable (FLA), doté de 15,9 milliards de dollars, fournit des contributions en capital et des prêts à faible coût à la fois pour les nouvelles constructions et pour la réparation et le renouvellement de maisons d’hébergement partout au pays, notamment au moyen du Sous-volet pour la création rapide de logements, doté d’un milliard de dollars. Le gouvernement du Canada prévoit, grâce au FLA, d’aider à construire et à entretenir au moins 4 000 places dans les maisons d’hébergement pour les personnes survivantes de la violence familiale d’ici 2028.
La SNL vise à ce qu’au moins 25 % des fonds alloués dans le cadre de la Stratégie servent à répondre aux besoins en matière de logement des femmes et de leurs enfants. En date du juin 2025, 33,7 % de tous les fonds engagés dans la SNL avaient été consacrés à cet objectif.
Dans le cadre de l’Énoncé économique de l’automne de 2020, le gouvernement du Canada a annoncé une Stratégie de prévention de la violence globale afin d’accroître les services de soutien adaptés à la culture pour les femmes, leurs enfants et les personnes 2ELGBTQQIA+ autochtones qui sont victimes de violence fondée sur le sexe. La stratégie prévoyait l’affectation de 420 millions de dollars de 2020 à 2025 afin d’appuyer la création de nouvelles maisons d’hébergement et de logements de transition (maisons d’hébergement de deuxième étape) dans l’ensemble du Canada à l’intention des Premières Nations, des Inuits et des Métis. Services aux Autochtones Canada investira 304,1 millions de dollars de 2020 à 2025, et 96,6 millions de dollars par année, pour soutenir les coûts opérationnels et accroître le financement des activités de prévention de la violence culturellement pertinentes.
Par l’intermédiaire de l’Allocation canadienne pour le logement, le gouvernement fédéral s’est associé aux provinces et aux territoires pour cofinancer et verser des fonds mensuels directement aux ménages dans le besoin, pour les aider à payer les coûts de logement. Le financement s’élève à 4,8 milliards de dollars; les gouvernements fédéral, provinciaux et territoriaux assumeront une part équivalente.
Ces programmes et initiatives s’ajoutent à la Stratégie Vers un chez-soi : la stratégie canadienne de lutte contre l’itinérance, un plan de neuf ans et de cinq milliards de dollars. Vers un chez-soi fournit des fonds aux communautés urbaines, autochtones, rurales et éloignées pour les aider à répondre à leurs besoins locaux en matière d’itinérance, ce qui peut notamment inclure le financement de maisons d’hébergement et de logements de transition. Depuis 2019, Vers un chez-soi a soutenu 1 581 projets sélectionnés par les communautés qui comptaient les personnes fuyant la violence domestique parmi les populations ciblées, pour un financement total de près de 430 millions de dollars.

Logement et immigration

Enjeu / question

Que fait le gouvernement du Canada pour atténuer l’impact des niveaux élevés d’immigration sur le logement?

Réponse suggérée

Ce gouvernement s'engage à rendre le logement plus abordable, à ramener les taux d'immigration globaux à des niveaux viables et à attirer les meilleurs talents du monde afin de contribuer à l'essor de notre économie.
En prenant des mesures audacieuses pour que les logements soient construits plus rapidement et à des prix plus abordables, le gouvernement fédéral s’engage à faciliter l’accès de la population canadienne et des nouveaux immigrants à la propriété ou à la location d’un logement.
Ce gouvernement continuera de calibrer les niveaux d’immigration en fonction de l’offre et de la demande de logements pour d’autres services publics, et s’est engagé à favoriser un système d’immigration bien géré, adapté et durable.

Renseignements

Le Canada a connu une croissance démographique sans précédent ces dernières années, ce qui a entraîné une augmentation de la demande de logements. Statistique Canada indique que l’immigration représentait plus que 97 % de cette croissance en 2024. De plus, selon des estimations du directeur parlementaire du budget, environ 482 000 nouveaux ménages se sont formés en 2024, alors que seulement 276 000 nouvelles unités de logement ont été construites.
En avril 2024, le gouvernement du Canada a publié Résoudre la crise du logement : le Plan du Canada sur le logement, dans lequel nous présentons une série de mesures ambitieuses. Tant les nouveaux arrivants que les Canadiennes et les Canadiens profiteront de ces mesures, de même que des annonces ultérieures :
- le Programme d’aide au logement provisoire recevra 1,1 milliard de dollars sur trois ans pour aider les gouvernements provinciaux et les administrations municipales à prévenir l’itinérance chez les demandeurs d’asile en partageant les coûts;
- le Programme de reconnaissance des titres de compétences étrangers recevra 50 millions de dollars sur deux ans et mettra l’accent sur la construction résidentielle afin d’aider les nouveaux arrivants qualifiés à construire davantage de maisons;
- un nouveau financement pour les programmes de logement abordable, y compris le Fonds pour le logement abordable et un nouveau Fonds canadien de protection des loyers de 1,5 milliard de dollars;
- la suppression de la taxe sur les produits et services sur la construction de nouveaux immeubles locatifs, y compris la construction de résidences étudiantes construites par les universités publiques, les collèges publics et les autorités scolaires publiques; et
- le lancement du plan pour une charte des droits des locataires et une charte des droits des acheteurs pour protéger les locataires contre les pratiques déloyales et rendre le processus d’achat d’un logement plus équitable, plus ouvert et plus transparent.
De telles actions complètent les mesures d’immigration prises pour réduire le volume des résidents temporaires et permanents :
- En mars 2024, le gouvernement du Canada a annoncé qu’il s’engageait à réduire le nombre de résidents temporaires de 6,5 % de la population totale du Canada à 5 % d’ici 2026. Pour parvenir à réduire le nombre de résidents temporaires, le gouvernement a pris une série de mesures en matière d’immigration, notamment la mise en place de plafonds d’étudiants étrangers.
- Dans le Plan des niveaux d’immigration 2025-2027, publié le 24 octobre 2024, le gouvernement du Canada a annoncé une pause de deux ans dans la croissance de la population canadienne, avant de revenir à une croissance démographique de 0,8 % en 2027. Le plan comprend pour la première fois des cibles d’admissions de résidents temporaires et de résidents permanents. L’accent est mis sur l’importance de mettre en place un système d’immigration bien géré, réactif et durable afin d’équilibrer l’offre et la demande de logements.
Dans sa lettre de mandat du 21 mai 2025, le gouvernement fédéral s’est engagé à rendre les logements plus abordables et à ramener les taux globaux d’immigration à des niveaux viables – en attirant aussi les plus grands talents du monde pour bâtir notre économie.

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Date de modification :: 2026-03-30